サラリーマンに不動産投資が人気！おすすめの理由と注意点を解説

近年、会社員として働きながら不動産投資に取り組むサラリーマンが増えています。

安定した給与収入を得ながら、将来に向けた資産形成や副収入の確保を目指せる点に魅力を感じている方も多いのではないでしょうか。

一方で、不動産投資には初期費用や融資、運用リスクなど、事前に理解しておくべきポイントも存在します。

この記事では、サラリーマンに不動産投資が人気を集めている理由を整理しつつ、始める前に知っておきたい注意点について分かりやすく解説します。

サラリーマンに不動産投資がおすすめの理由

サラリーマンの最大の強みは、安定した給与収入があることです。

この安定収入を土台に不動産投資を始めることで、融資を活用しやすく、長期的な資産形成を目指しやすくなります。

まずは、サラリーマンに不動産投資が人気なのはなぜか、おすすめする具体的な理由を紹介します。

本業とは別の収入が得られる

不動産投資の大きな魅力は、毎月継続的に得られる家賃収入です。

本業の給与とは別に収入源を持つことで、生活費や貯蓄に余裕が生まれ、将来への不安を軽減しやすくなります。

また、賃貸経営には定年がなく、ローンを完済すれば家賃収入を老後の生活資金として活用することも可能です。

年金に加えて収入の柱を持てる点は、長期的に見ても大きなメリットといえるでしょう。

節税効果が期待できる

不動産投資では、物件購入時の諸費用や修繕費、管理費、ローンの利息などを経費として計上できます。

さらに、建物部分については耐用年数に応じて減価償却費を計上できるため、実際の現金支出を抑えながら課税所得を圧縮できる点が特徴です。

これにより、所得税や住民税の負担が軽減される可能性があり、給与所得が多いサラリーマンほど節税効果を実感しやすい傾向があります。

管理は業者に任せられる

不動産投資では、入居者募集や契約手続き、家賃回収、修繕対応といった賃貸管理業務の多くを管理会社に委託できます。

そのため、平日は本業に集中しながら、無理なく不動産投資を続けることが可能です。

時間的な負担が比較的少ない点は、忙しいサラリーマンにとって大きな魅力であり、副業として不動産投資が選ばれる理由の一つといえるでしょう。

サラリーマンが陥りがちな不動産投資の失敗パターン

サラリーマンにとって不動産投資は、安定収入を活かして取り組みやすい投資手法ですが、十分な知識や準備がないまま始めてしまうと、思わぬ失敗につながることもあります。

ここでは、特に多く見られる失敗パターンを紹介し、注意すべきポイントを整理します。

相場より高い物件を買ってしまう

「家賃収入で利益が出る」「将来値上がりする可能性がある」といった説明を信じ、相場より高い価格で物件を購入してしまうケースは少なくありません。

不動産会社が提示する収支シミュレーションは、空室リスクや修繕費が十分に織り込まれていない場合もあります。

購入前には、周辺エリアの家賃相場や過去の取引価格を自分でも調査し、客観的な視点で判断することが重要です。

高値で購入してしまうと、将来売却する際にローン残債を下回る価格しかつかず、身動きが取れなくなるリスクがあります。

修繕費用が思ったよりもかかる

築年数が経過した物件では、購入後に想定以上の修繕費が発生することがあります。

外壁塗装や屋上防水、給排水管の交換など、大規模修繕が重なると、一度に数百万円単位の出費が必要になるケースも珍しくありません。

修繕積立金や予備費を十分に確保せずに運用を始めると、急な支出に対応できず、家計に負担がかかる可能性があります。

購入前に建物の状態を確認し、長期的な修繕計画を立てておくことが大切です。

キャッシュフローがマイナスになる

ローンを利用して不動産投資を行う場合、毎月の家賃収入よりも、ローン返済額と各種経費の合計額が上回る状態は避けなければなりません。

特に注意したいのが、元金返済額が減価償却費を上回ることで、帳簿上は黒字でも現金が減っていく「デッドクロス」です。

デッドクロスが発生すると、毎月のキャッシュフローが悪化し、本業の給与から補填せざるを得なくなる可能性もあります。

融資を受ける際には、金利や返済期間を慎重に検討し、長期的に無理のない返済計画を立てることが重要です。

サラリーマンが不動産投資で失敗しないためのポイント

サラリーマンが不動産投資を成功させるためには、勢いやイメージだけで判断せず、事前に押さえるべきポイントを意識することが重要です。

特に、物件選びや購入先、返済計画は投資結果を大きく左右します。

ここでは、サラリーマンが不動産投資で失敗を防ぐポイントを紹介します。

信頼できる不動産会社から購入する

投資用物件を購入する際は、信頼できる不動産会社をパートナーとして選ぶことが欠かせません。

メリットばかりを強調し、リスクやデメリットを十分に説明しない会社や、相場とかけ離れた価格で購入を勧めてくる会社には注意が必要です。

高値掴みを防ぐためにも、1社の提案を鵜呑みにせず、複数の不動産会社から話を聞き、対応や説明の丁寧さ、実績などを比較したうえで判断しましょう。

需要が高い物件を選ぶ

安定した家賃収入を得るためには、空室リスクの低い物件を選ぶことが重要です。

駅からの距離や周辺環境、築年数、間取りなどを確認し、賃貸需要が見込めるかどうかを客観的に判断する必要があります。

「自分が住みたいかどうか」ではなく、「入居者に選ばれやすいか」という視点で物件を見ることが、不動産投資では重要です。

無理のない返済計画を立てる

不動産投資では、将来の家賃収入を前提にローンを組むため、返済計画に無理があると資金繰りが苦しくなります。

フルローンに頼らず、可能であれば頭金を用意したり、金利の低いローンを選んだりすることで、返済リスクを抑えましょう。

「収入を増やすつもりが負債だけが残ってしまった」という事態を避けるためにも、長期的な視点で安定した返済計画を立てることが大切です。

サラリーマンの不動産投資に不動産担保ローンを活用

サラリーマンが不動産投資を始める際、最初に直面しやすい課題が投資資金の調達です。

銀行のアパートローンを利用する方法もありますが、審査基準は厳しく、年収や勤務先、勤続年数などによっては希望通りの融資を受けられないケースも少なくありません。

その点、自宅や保有不動産を担保にする不動産担保ローンであれば、申込者の年収だけでなく、不動産そのものの担保価値が重視されるため、サラリーマンでもまとまった資金を調達しやすいという特徴があります。

銀行融資が難しい場合の代替手段としても、有効な選択肢といえるでしょう。

不動産担保ローンは比較的金利が低く、返済期間を長期で設定できる商品が多いため、月々の返済負担を抑えながら投資を進めやすい点もメリットです。

無理のない返済計画を立てることで、本業の収入と両立しながら安定した不動産投資を目指すことができます。

協和信用保証株式会社では、不動産担保ローンに特化した貸付を行っております。

不動産投資用資金の調達についても、お気軽にご相談ください。

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