不動産担保ローンの各種支払例
1．元利均等返済
毎月の支払額（元金＋利息）が完済まで一定となる方式です。
支払額が変わらないため資金計画が立てやすい一方、返済当初は利息の割合が大きく、元金の減りは緩やかです。
表のセルは「毎月の支払額」と「返済回数／期間」を記載しています。
元利均等返済の
毎月の支払例 （4.8%の場合）
スクロールできます
| 期間 融資額 | 5年 60回 | 10年 120回 | 15年 180回 |
|---|---|---|---|
| 500万円 | 93,898円 | 52,545円 | 39,020円 |
| 2,000万円 | 375,594円 | 210,181円 | 156,082円 |
| 5,000万円 | 938,987円 | 525,453円 | 390,207円 |
元利均等返済の
毎月の支払例 （6.8%の場合）
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| 期間 融資額 | 5年 60回 | 10年 120回 | 15年 180回 |
|---|---|---|---|
| 500万円 | 98,534円 | 57,540円 | 44,384円 |
| 2,000万円 | 394,139円 | 230,160円 | 177,536円 |
| 5,000万円 | 985,348円 | 575,401円 | 443,841円 |
元利均等返済の
毎月の支払例 （9.8%の場合）
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| 期間 融資額 | 5年 60回 | 10年 120回 | 15年 180回 |
|---|---|---|---|
| 500万円 | 105,743円 | 65,522円 | 53,120円 |
| 2,000万円 | 422,975円 | 262,091円 | 212,480円 |
| 5,000万円 | 1,057,438円 | 655,228円 | 531,201円 |
2．元金均等返済
（毎月の元金を一定額に固定）
（毎月の元金を一定額に固定）
毎月の支払額は「固定元金＋残高に応じた利息」のため、初回が最大となり、返済が進むにつれて毎月少しずつ減少します。
元金が着実に減るため、総支払利息は元利均等返済より少なくなります。
表のセルは「初回の支払額」と「返済回数／期間」を記載しています。
元金均等返済の
毎月の支払例 （4.8%の場合）
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| 期間 融資額 | 5万円 均等 | 10万円 均等 | 15万円 均等 |
|---|---|---|---|
| 500万円 | 初回 69,800円 （100回／8年4ヶ月） | 初回 119,600円 （50回／4年2ヶ月） | 初回169,400円 （33回／2年10ヶ月） |
| 2,000万円 | 初回 129,800円 （400回／33年4ヶ月） | 初回 179,600円 （200回／16年8ヶ月） | 初回 229,400円 （134回／11年2ヶ月） |
| 5,000万円 | 初回 249,800円 （1000回／83年4ヶ月） | 初回 299,600円 （500回／41年8ヶ月） | 初回 349,400円 （334回／27年10ヶ月） |
元金均等返済の
毎月の支払例 （6.8%の場合）
スクロールできます
| 期間 融資額 | 5万円 均等 | 10万円 均等 | 15万円 均等 |
|---|---|---|---|
| 500万円 | 初回 78,050円 （100回／8年4ヶ月） | 初回 78,050円 （50回／4年2ヶ月） | 初回 177,483円 （33回／2年10ヶ月） |
| 2,000万円 | 初回 163,050円 （400回／33年4ヶ月） | 初回 212,766円 （200回／16年8ヶ月） | 初回 262,483円 （134回／11年2ヶ月） |
| 5,000万円 | 初回 333,050円 （1000回／83年4ヶ月） | 初回 354,433円 （500回／41年8ヶ月） | 初回 432,483円 （334回／27年10ヶ月） |
元金均等返済の
毎月の支払例 （9.8%の場合）
スクロールできます
| 期間 融資額 | 5万円 均等 | 10万円 均等 | 15万円 均等 |
|---|---|---|---|
| 500万円 | 初回 90,425円 （100回／8年4ヶ月） | 初回 140,016円 （50回／4年2ヶ月） | 初回 189,608円 （33回／2年10ヶ月） |
| 2,000万円 | 初回 212,925円 （400回／33年4ヶ月） | 初回 262,516円 （200回／16年8ヶ月） | 初回 312,108円 （134回／11年2ヶ月） |
| 5,000万円 | 初回 457,925円 （1000回／83年4ヶ月） | 初回 507,516円 （500回／41年8ヶ月） | 初回 557,108円 （334回／27年10ヶ月） |
※返済回数は「融資額 ÷ 毎月の元金」で決まります（共通ルールの5年・10年・15年とは異なります）。最終回の支払額は「固定元金＋最終月利息」です。
3．元金据え置き
（利息支払いのみ）返済
（利息支払いのみ）返済
期間中は毎月利息のみを支払い、最終回に元金を一括返済する方式です。
元金据え置き（利息支払いのみ）返済毎月の支払額を最も抑えられます。
元金は減らないため、退職一時金の受け取り予定や不動産売却返済する方には有効です。
毎月の支払額は期間にかかわらず一定です。
表のセルは「毎月の支払額（利息）」と「返済回数／期間」を記載しています。
※ 期間中に元金の一部を返済した場合は、返済後の元金残高に応じて毎月の利息支払額が減少します。
元金据え置き返済の
毎月の支払例 （4.8%の場合）
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| 融資額 | 毎月の支払額 （利息のみ・期間共通） | 最終回の支払額 （元金） |
|---|---|---|
| 500万円 | 20,000円 | 5,000,000円 |
| 2,000万円 | 80,000円 | 20,000,000円 |
| 5,000万円 | 200,000円 | 50,000,000円 |
元金据え置き返済の
毎月の支払例 （9.8%の場合）
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| 融資額 | 毎月の支払額 （利息のみ・期間共通） | 最終回の支払額 （元金） |
|---|---|---|
| 500万円 | 40,833円 | 5,000,000円 |
| 2,000万円 | 163,333円 | 20,000,000円 |
| 5,000万円 | 408,333円 | 50,000,000円 |
計算方法に関する注記
- 元利均等返済：毎月返済額 ＝ 融資額 × 月利 ÷ {1 −（1＋月利）^−返済回数}（月利＝実質年率÷12、1円未満切り捨て）。
- 元金均等返済：毎月支払額 ＝ 固定元金（5万円・10万円・20万円）＋ 直前残高 × 月利（利息は1円未満切り捨て）。
- 元金据え置き：毎月支払額 ＝ 融資額 × 実質年率 ÷ 12（1円未満切り捨て）。最終回に元金一括返済。
- 本資料は概算のシミュレーションであり、実際の返済額は端数処理・初回日割り利息等により異なる場合があります。
ご返済回数の目安について
毎月のご返済金額とご返済回数の
シミュレーションが出来ます。
※毎月1回、30日毎のご返済を想定しています。
ご返済回数につきましては、終回のご返済金額が
たとえ1円であっても「1回」としてご返済回数に含めます。
※実際の金額と多少異なる場合がございますので、あくまでも目安としてご利用ください。
月々の返済額の目安を知りたい方へ
ご利用金額、返済回数、ご利息を入力してください。
実行ボタンを押すと月々のご返済額が表示されます。
※実際の金額と多少異なる場合がございますので、あくまでも目安としてご利用ください。
ご返済回数の目安を知りたい方へ
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※返済回数が360回（30年）を超える結果になる条件では警告が出ます。
もう少し条件を下げてみてください。
※終回のご返済金額がたとえ1円であっても、「1回」として「ご返済回数」に含めます。
