不動産を売却する際、新しい物件の購入資金や住宅ローンの完済資金が必要になることがあります。
しかし、売却代金が手元に入るまでに時間がかかる場合、その間の資金繰りが問題になることも。そんなときに活用できるのが「つなぎ融資（つなぎローン）」です。
つなぎ融資は、売却代金を受け取る前に一時的に資金を借り入れることで、スムーズな不動産売却と購入を実現する手段となります。
この記事では、不動産売却におけるつなぎ融資の仕組みや利用時のメリット・デメリット、注意点について詳しく解説します。
不動産売却のつなぎ融資（つなぎローン）とは？
不動産を売却し、新しい物件を購入する場合、売却金額を新居の購入費用に充てるのが一般的です。
しかし、不動産の売却には一定の期間がかかるため、「売却を待たずに新居を購入したい」という方もいるでしょう。
つなぎ融資（つなぎローン）は、短期的な資金需要に対応するための金融商品で、売却予定の不動産を担保に、まとまった資金を一括で借入することができます。
借入期間は1年程度で、不動産が売却されてから、その売却代金で一括返済をするのが一般的です。
不動産売却につなぎ融資（つなぎローン）を活用するメリット
不動産を売却する際につなぎ融資（つなぎローン）を活用することで、以下のようなメリットが得られます。
売却期間を確保できる
つなぎ融資の借入期間は、一般的に1年程度あります。
この期間内に売却を成立させれば良いため、焦って売却する必要はありません。
納得のいく売却活動ができ、希望価格に近い金額で売却できる可能性も高まるでしょう。
住み替え物件をすぐに購入できる
つなぎ融資を活用すれば、不動産の売却成立を待つことなく、新居を購入できます。
人気エリアの物件や条件の良い物件など、欲しい物件があれば、すぐに購入を決められるため、購入機会を逃すこともないでしょう。
また、仮住まいを用意する必要もないため、引っ越し費用も1回分で済みます。
売却成立までは利息のみの返済でOK
つなぎ融資では、売却が成立するまでの間、元金を返済する必要はありません。
利息のみの返済で済むため、大きな負担を感じることはないでしょう。
元金は、売却成立後に売却代金で一括返済できます。
不動産売却につなぎ融資（つなぎローン）を活用するデメリット
不動産売却につなぎ融資（つなぎローン）を活用する際には、以下のデメリットに注意しなければなりません。
取り扱っている金融機関が少ない
不動産売却の際に活用できるつなぎ融資を提供している金融機関の数は多くはありません。
そのため、条件に合う金融機関が見つからない可能性もあります。
金利が高い
つなぎ融資は短期融資であるため、一般的な住宅ローンと比べて金利が高めに設定されています。
そのため、返済負担を考慮しながら借入金額を検討することが大切です。
返済できないリスクがある
つなぎ融資の返済期間は、わずか1年程度です。
この期間に売却が成立しなければ、元金の一括返済が難しくなります。
また、希望金額での売却が成立しなかった場合にも、返済が難しくなるリスクがあります。
不動産売却のつなぎ融資（つなぎローン）には不動産担保ローンがおすすめ
不動産を売却する際のつなぎ融資（つなぎローン）としては、不動産担保ローンの活用がおすすめです。
不動産担保ローンは、所有する不動産を担保に資金を借り入れるローンで、つなぎ融資と比較して以下のようなメリットがあります。
借入期間を長期で設定できる
不動産担保ローンの場合、元金の一括返済は不要です。
借入期間を長期で設定できるため、無理のない返済計画を立てられるでしょう。
売却を焦る必要がなくなる
不動産担保ローンは、借入期間を長期で設定できるため、無理に売却を焦る必要はありません。
これにより、希望条件で不動産を売却できるチャンスが拡がります。
他人名義の不動産も担保にできる
不動産担保ローンでは、親名義や親族名義の不動産も担保にできます。
もちろん、名義人の承諾は必要ですが、「自分で不動産を所有していない」という人でも、柔軟な資金調達が可能です。
つなぎ融資（つなぎローン）に不動産担保ローンを活用しよう
不動産の売却や住み替えを検討している場合、つなぎ融資（つなぎローン）は有効な資金調達手段の一つです。
しかし、借入期間が短期間で、元金の一括返済が必要といったデメリットがあるため、利用は慎重に検討すべきでしょう。
不動産担保ローンなら、長期借入が可能で、柔軟な資金計画が立てられるため、新規物件の購入のためのつなぎ融資としても有効に活用できます。
ただし、借入条件は金融機関によって異なるため、信頼d毛いる業者を選ぶことが大切です。
協和信用保証株式会社では、創業以来、不動産担保ローンに特化した貸付を行っております。
他人名義の不動産を担保にした借入や、最短翌日のスピード融資にも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
