地方物件でスピード融資は可能？不動産担保ローン融資実行までの流れ

2019.8.22
不動産担保ローン関連情報

何らかの理由で資金が必要になり、所有する不動産を担保に融資を申し込みたいという方の中には、所有する不動産が地方物件であるケースも少なくありません。今回は、地方物件を担保提供して不動産担保ローンを申し込んだ場合、スピード融資が可能か否かについて解説していきたいと思います。

地方物件の不動産担保ローンでスピード融資は難しい？

地方物件を担保にした融資を希望される方で多いのは、現在は東京在住ながら九州などの地方（遠方）に空き家となっている不動産を所有していて、その地方物件を担保に融資を申し込みたいというケースと、そもそも地方在住ながら、金利などの条件面やその他の都合によって、東京に拠点がある不動産担保ローン会社を利用したいというケースです。このようなケースでは、東京に拠点がある不動産担保ローン会社が、出張で地方物件を直接確認しに行かなければならないという物理的な課題があり、即日融資実行などのいわゆるスピード融資が難しいと言われています。

不動産担保ローンの融資実行までの流れ

まずは不動産担保ローン専門会社に融資の申し込みをしてから、実際に融資が実行されるまでの流れについて解説していきます。

⒈　不動産担保ローン専門会社に融資を受けたい旨を連絡する

⒉　不動産担保ローン専門会社の担当者と条件について打ち合わせをする

⒊　不動産担保ローンの申し込みに必要な書類を揃え、提出する

　　※所有する土地や建物の登記簿謄本、公図の写し、土地や建物の評価証明書、住民票、印鑑証明書、確定申告書、給与明細、身分証明書など

⒋　不動産担保ローン専門会社の担当者が不動産の現地調査、審査を行う

⒌　同時に不動産担保ローン専門会社が融資需要者の審査を行う

⒍　審査通過後、不動産担保ローン専門会社の担当者と融資額などの条件を再度打ち合わせし、契約

⒎　司法書士が抵当権や根抵当権の設定登記を行う

⒏　融資実行

こちらが不動産担保ローンの申し込みから融資実行までの一般的な流れです。必要書類が不備なく最初から揃っている状態で融資の申し込みをして、7〜10営業日後に融資が実行されるというスケジュール感が一般的です。不動産担保ローン専門会社の中には、「即日スピード融資可能」とうたっている会社も存在し、全ての書類が不備なく揃っている、所有する不動産が近くにあるなどの条件が揃っていれば実際即日スピード融資が実行されたという例も少なからずあります。

地方物件を担保にする場合の避けられない課題

地方物件を担保に不動産担保ローンを申し込む場合、どうしても避けられない課題が存在します。それは、物理的な距離です。

例えば、東京在住の方が九州地方などの遠方にある所有不動産を担保に不動産担保ローンの申し込みをする場合、または地方在住で地方物件を所有している方が東京の不動産担保ローン会社に融資を申し込む場合など、不動産担保ローン専門会社と地方物件との物理的な距離が遠く離れている場合、担当者が地方に出張して現地調査をしたり、地方に在住の融資需要者と打ち合わせをしなければならず、出張が伴うため、どうしても通常より時間がかかってしまうという課題があります。

地方物件でスピード融資が可能だった事例も

不動産担保ローンの融資提供会社と地方物件とが物理的に離れているようなケースでは、一般的な不動産担保ローンに要する7〜10営業日よりも時間がかかるということはご理解いただけたかと思います。しかし、不動産担保ローンの申し込みから融資まで数日程度のスピード融資が実現したケースも全く無いわけではありません。

資金が必要になる期日が迫っているような場合、不動産担保ローン会社に電話やメールなどでその旨を伝え、遠隔でやりとりをしつつ必要書類を不備なく揃え、不動産担保ローン会社が出張し、現地調査や融資需要者との相対しての申し込みをすませ、拠点に戻り次第すぐに審査を行う…といったように、連絡をした時点から2〜3日ほどでの融資実行が可能だった事例もあるため、緊急な資金需要の場合には、地方物件だからと諦めずに、まずはローン専門会社に相談されてみることをおすすめします。

しかし、スピード融資については、不動産担保ローン会社の繁忙具合や融資を申し込むタイミング、必要書類の不備、所有不動産の条件などによっても大きく左右されることは認識しておいた方が良いでしょう。

最後に

今回は、地方物件でスピード融資は可能か否かについて解説してきました。地方物件を担保提供する場合、どうしても避けることができない距離という課題があり、スピード融資に対する難易度は高いです。ですが緊急な資金需要の場合には、地方物件だからと諦めずに、まずはローン専門会社に相談されてみることをおすすめします。地方物件を担保にしたスピード融資について、より詳細を知りたい方は、こちらをご参照ください。

https://kshc.jp/realestate-securedloan/