現在、東京都を含め東京近郊に所在する不動産の担保評価額は上昇していると言われています。今回は、東京都を含む東京近郊で不動産を所有し、事業資金などに利用するための資金融資のために不動産担保ローンの利用を考えているという方に向けて、東京の不動産担保評価額がなぜ今上昇傾向となっているのか、東京都のどの地域に不動産を所有していれば担保ローン利用時に担保評価が上昇する可能性があるのかについてご紹介していきたいと思います。 

なぜ東京都の不動産は担保評価が高い？今後も上昇する？

不動産の担保評価上昇は「利便性」に関係する

特に大・中小企業を経営しながら東京都内に不動産を所有している方たちにとって、不動産担保ローンを検討する際に、所有する不動産が高い担保価値評価を得られるかどうかは重要なポイントです。不動産の担保評価上昇中と言われている東京都に不動産を所有する場合は大きなメリットを得られる可能性が高いでしょう。

では一体なぜ、東京都内の不動産の担保評価が高いのかというと、その一番の理由は「利便性」にあります。東京は大都市で、渋谷、新宿、池袋、有楽町などなどビジネスや流行の中心となる街が沢山あり、その周辺にも、中心街にアクセスの良い住宅地域があります。また、東京都内は、JRのみならず、私鉄・地下鉄の路線が張り巡らされており、どこに住んでいても、最寄駅から近隣の商業地域に簡単にアクセス出来る環境にある場合が多いです。築数十年の住宅・マンション・その他不動産であっても、「利便性」の高い立地に所有している場合、土地そのものの値段が上昇すればするほど、不動産担保評価額も高く設定される場合が多いのです。

 東京都内「１６区」の担保評価は特に高い

担保価値が高く、担保評価額も上昇傾向にあるとご紹介した東京都内の不動産ですが、東京都内でも、特に「１６区」の担保評価が高いと言われています。中央区・港区・千代田区・渋谷区・新宿区・文京区・豊島区・杉並区・品川区・世田谷区・目黒区・大田区・中野区・江東区・台東区・墨田区の「１６区」が、担保評価が高いとされている地域です。不動産担保ローン契約時に地域性は大きなポイントとなります。この「１６区」に不動産をお持ちの方は、債権回収のリスクも低く、高い担保評価が期待できるかもしれません。

東京都の不動産は担保評価が高いだけでなく、安定している

不動産の価値は変動しやすいものでもあります。しかし現在、東京都の不動産担保評価は高いだけでなく安定していると言われており、不動産担保ローンサービスを提供する業者も、債権回収のリスクが低いと考え、担保融資に積極的です。その理由からも不動産担保融資を検討している方で、東京都内に不動産を所有している方は、不動産担保ローンでの融資を受けやすいと思われます。

不動産担保評価の高い東京都、今後も上昇する？

現在の東京都内の不動産価値が高く安定している、上昇傾向だから言って、今後長らくその況が続くとは限りません。これは万が一の注意点ではありますが、不動産担保ローンを検討する際には、留意が必要なポイントです。特に不動産価値は景気に左右されるものでもあり、高い担保評価を受けて不動産担保ローン契約をしたとしても、何かの拍子に不動産価値が下落してしまうこともあります。その際は、「担保割れ」状態となってしまうことも考慮に入れて、慎重にローンサービスを利用するようにしましょう。

(番外編) 担保する不動産を所有していない場合のABL「動産・売掛金担保融資」

不動産担保ローンは、担保対象となる不動産があってこそ利用できる担保融資システムです。しかし、資金需要のある中小企業様の中には、担保にできる不動産を所有していないという企業様もいらっしゃいます。そのような中小企業様が、事業資金・経営資金のために資金調達を受けられるシステムをABL(Asset Based Lending) = 「動産・売掛金担保融資」と呼びます。このシステムは、企業の持つ「在庫」などの「動産」「売掛債権」を担保に融資を受けられるシステムで、担保価値よりも企業の事業活動の継続を重要視しています。担保対象は商品などの「動産」ですが、この場合、担保対象の「動産」は企業側が商品として扱うことができ、通常営業のまま融資を受けられる点が融資を受ける中小企業側のメリットです。また、融資をする側のローンサービス業者には、担保価値よりも事業活動の継続を重要視しているため、融資先の事業の状況把握は欠かせないのですが、融資先の企業の事業が繁栄し、「動産」が増えることでローンサービス業者側の利息も増えるため、業者にとっても、ABLはメリットとなる部分が大きくなります。

 最後に

今回は東京都内の不動産の担保評価額が上昇している理由について、ご紹介してきました。不動産担保ローンの融資においてもABLの融資においても、各個人利用者様・企業様の資金調達目的や経済状況、経営状況など多くのバックグラウンドを考慮した賢いローンサービスの利用が肝要となります。各サービスを提供している業者は多く、各業者によっても審査難易度やサービス内容が異なる場合がありますので、ローンサービス利用時は慎重に選択をしていきましょう。

不動産担保ローンについてさらに詳しく知りたい方はこちらのページをご覧ください
https://kshc.jp/realestate-securedloan/