相続した土地には固定資産税がかかるため、上手く活用できなければ負の財産になってしまうことがあります。逆に、相続した土地を上手に活用すれば、収益を生む可能性もあるのです。そこで今回は、相続した土地をどのように使えば良いのか、土地活用のアイデアをまとめて紹介します。
土地活用とは
土地活用とは、「使用していない土地を有効に活用して利益を得ること」です。
土地活用を始めるには初期費用や税金などに関することを知っておく必要があります。
初期費用はいくらかかるのか、税金をどれくらい支払う必要があるのか、収益はどれくらい得られるのかなど、しっかりと計画を立てたうえで始めなければ借金だけが増えてしまう可能性もあるため注意が必要です。
土地活用のメリット・デメリット
近年、日本では空き家の増加が問題になっていあます。
適切な管理が行われていない家があることで、防災、衛生、景観等に悪影響を及ぼし、近隣住民に対して深刻な影響を及ぼしていると言われています。
周辺の住民に迷惑をかけないためにも、メリット・デメリットを理解したうえで、その土地に合った活用方法を見極めることが大切です。
土地活用のメリット
土地活用には、以下のようなメリットがあります。
・収入が得られる
・地域貢献につながる
空き家や使用していない土地は所有しているだけで税金がかかります。
土地を活用することで収入が得られるようになれば、その収入から固定資産税の支払も可能です。
また、地域に必要とされる事業を始めれば地域貢献につながります。
空き家や使っていない土地が近隣住民に迷惑をかけることがなくなる点もメリットと言えるでしょう。
土地活用のデメリット
土地活用のデメリットとしては、以下のようなことが挙げられます。
・初期費用がかかる
・必ずしも成功するとは限らない
土地を活用して事業を始める場合、設備投資などの初期費用がかかります。
多額の初期投資をした結果、事業が上手くいかなければ多額の借金だけが残ってしまうリスクがあることを理解しておかなければいけません。
土地活用のアイデア5選
ここからは、土地活用で利用されることが多いアイデアをいくつか紹介します。
活用したい土地の状況、周辺情報などを考慮したうえで、土地に合った活用方法を検討することが大切です。
アパート経営
近くに大学などがあるエリアに土地がある場合は、学生向けのアパート経営が向いています。
大学の場合、地方から学生が集まるケースが多く、4年ごとに人が入れ替わるため空室のリスクが低いというメリットがあります。
また、都市部にある土地のなかでも、特に駅から近いなど利便性の高い土地は、アパート経営が成功する可能性が高いでしょう。
マンション経営
ファミリー層が多いエリアに土地を所有している場合は、マンション経営を検討してみるのも良いでしょう。
幼稚園、保育園、小中学校などが近くにある場所やスーパーや商店街などが近くにあるエリアに土地を所有している場合は、マンション経営に適していると言えます。
駐車場経営
駅に近い、十分な駐車スペースがない家が多い、オフィス街に近いといったエリアは、駐車場経営に適しています。
駐車場経営は初期費用を抑えることができるので、比較的リスクの少ない土地活用の方法だと言えます。
コインランドリー経営
住宅地や学生が多いエリアでコインランドリー経営をすると、比較的安定した集客が望めます。
布団や毛布などが洗える大型の洗濯機を導入すれば、地域住民への貢献度もアップするでしょう。
地方でコインランドリーの経営を検討する場合は、駐車場スペースを確保しておくと良いでしょう。
トランクルーム経営
アパートやマンションといった賃貸住宅の近くに土地がある場合は、トランクルーム経営もおすすめです。
駐車場経営と同様に初期費用が比較的少なく、修繕費などがあまりかからないというメリットがあります。
土地活用に必要な資金は不動産担保ローンを活用
土地活用をして長期的にお金を得られるようになれば、今後の資産形成にも役立ちます。
しかし、初期費用を用意しなければならないのがデメリットです。
土地活用に必要な資金の確保には、不動産担保ローンご検討ください。
不動産担保ローンは、所有している不動産を担保に融資を受ける金融商品です。
金利が低く、返済期間を長く設定することができるため、返済の負担を軽減することが可能です。
最後に
近年、空き家や使用していない土地が増加傾向にあり、特に空き家が増えているエリアでは防災、衛生、景観等に悪影響を及ぼし、近隣住民に対して深刻な影響を及ぼしていると言われています。相続した不動産を負の財産にしないためにも、有効な土地活用の方法を検討してみてはいかがでしょうか。
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