定年後の高齢者の方から不動産担保ローンのご相談を受けることは少なくありません。住宅の買い替えなどを始め、子や孫の開業費用など何かと入用になることは少なくないかと思いますが、そのような場合に役立つのが不動産担保ローンです。ですが、高齢者が長期返済型の不動産担保ローンに借り換えする場合には、気をつけたい点がいくつかあります。
今回は、高齢者が長期返済型不動産担保ローンを借り換えする際に知っておきたい点について解説致します。その他にも不動産担保ローンを利用する際に気をつけたい注意点を紹介しますので、借り換えをご予定の方は是非ご確認ください。

 高齢者が長期返済型不動産担保ローンに借り換えする際の注意点

高齢者が長期返済型不動産担保ローンに借り換えする場合に気をつけたい点として、年齢制限があります。

不動産担保ローン会社の規定では、高齢者とされるのは一般的には定年退職後の65歳以上です。ノンバンクごとに細かな違いはありますが、高齢者がノンバンクの長期返済型不動産担保ローンに借り換えした場合、概ね75歳までに完済するように年齢制限されていることが多いです。

また、高齢者が長期返済型不動産担保ローンに借り換えする場合に更に注意すべきなのが、連帯保証人です。長期返済型不動産担保ローンを高齢者が利用する際には、連帯保証人の協力が必ず必要になります。連帯保証人と共に不動産担保ローンを共有すれば、無理のない返済計画でローンを利用することが可能になります。

更に、連帯保証人は資金の用途によって違いが生じます。法人経営者の場合は法人役員、個人事業主ならば共同経営者、そして年金需給者である高齢者であれば親族が連帯保証人に当たります。

不動産担保ローンは即日融資可能？

不動産担保ローンへの借り換えを検討している方の中には、「不動産担保ローンは即日融資が可能なのか」といったご質問をくださる方も少なくありません。

不動産担保ローンの利用には、相応の時間がかかります。利用者の信用情報に関しては当日中に調査することが可能ですが、担保に入れる不動産の評価額の計算や融資実行までに必要な手続きまで含むと、「即日融資」は難しいのが現実です。

ですが、近年は即日融資に等しい程度のスピード感で融資を行うノンバンクなども増加してきています。融資の申し込みから最短2～3日で融資実行可能という会社も増えており、中には即日融資が可能となった会社も存在します。

スピード感が重視される昨今では、不動産担保ローンでも即日融資が当たり前になる時代がやってくるかもしれません。

不動産担保ローンにデメリットはある？

一般的な消費者金融などと比べても安心感があり、利便性も高い不動産担保ローンですが、デメリットも確認したうえでの活用をおすすめします。

まずは、連帯保証人についてです。先程ご紹介した高齢者の長期返済型不動産担保ローンへの借り換えに関しても触れましたが、不動産担保ローンの利用には連帯保証人が必要不可欠です。連帯保証人の協力がないとどうしても短期返済プランとなってしまうため、貸出金利を低金利に優遇しても月々の返済額がご希望の返済額とかけ離れてしまう可能性が高くなります。

更に、不動産担保ローンに借り換えを考える方が悩むことが多いのが、手数料や長期返済になることによる金利の上昇です。不動産担保ローンはカードローンよりも金利は低く設定されていますが、抵当権の借り換え手数料や金利などによって総返済額が大きくなる可能性が高いのです。

また、一般的な消費者金融よりも審査は厳しいという点もあります。収入は勿論ですが、返済能力があるかどうかという点が大きくなります。既にお話したように不動産担保ローンも即日融資が可能な会社は増加してきていますが、不動産担保ローンはまず即日融資は難しいと考えた方が良いでしょう。

不動産担保ローンのデメリットをご紹介しましたが、上手に活用すれば不動産担保ローンのデメリットは回避または上手く付き合っていくことができます。不動産担保ローンのデメリットも踏まえた上で、不動産担保ローンを賢く活用しましょう。

最後に

今回は、高齢者の長期返済型不動産担保ローンの活用の注意点、不動産担保ローンは即日融資が可能か、そして不動産担保ローンのデメリットについてご説明しました。医療の発達などで平均寿命が延び、人生100年時代の突入といわれる昨今。使っていない土地などが手元にある場合、老後の資金や子や孫のための資金にかえてみるのもよいかもしれません。

不動産担保ローンというと難しいことがたくさんあるイメージかもしれませんが、少しのポイントを押さえておけば上手に活用することができます。デメリットや注意点も勿論ありますが、しっかりと確認をして老後の生活を豊かにしましょう。不動産担保ローンについてもっと知りたい方は、こちらをご覧ください。

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