売却して所有権が買主に移るが、そのまま賃貸として住み続けられ、借入という形でお金を借りなくても済むリースバック。対して、返済不能とならない限り所有権は持ち主が持ったままにできるが、所有不動産を担保にして借入という形を取る不動産担保ローン。各個人の資金調達目的やそのほか様々な状況に応じて双方にメリットやデメリットがあります。不動産を利用した資金調達手段が担保ローンのみならず、リースバックやリバースモーゲージなど、様々なサービスが用意されているのは、資金調達を考えている方にとっては選択肢が広がるメリットと言えます。しかしながら、もちろん注意しなくてはならない点もあります。ここでは、不動産担保ローンがリースバックより安心と言われる理由について、リースバック及び不動産担保ローンのメリット・デメリットや注意点などをご紹介していきますので、参考になさってください。
トラブルもあり？ ハウスリースバックのメリット・デメリット
多くの業者が提供するハウスリースバックとは
リースバックは、ここ最近注目されている資金調達手段の一つで、不動産以外にも車のリースバックなどもあります。ここでは、所有不動産を利用したハウスリースバックというサービスについて簡潔に説明していきます。ハウスリースバックは、所有する不動産をサービス提供業者に売却して、一括で売却金を受け取り、その後も売却した不動産に「賃貸」として賃料を払いながら、住み続けていけるシステムです。
ハウスリースバックのメリット
注目されているハウスリースバック。様々な業者がサービスを提供していますが、どの業者のハウスリースバックも、共通したメリットを持ちます。
① 需要資金を一括で受け取ることが出来る
② 売却後、退去する必要が無く、住み続けていける
③ 資金用途目的に制限が無い
④ 売却後、買い戻しも可能
ハウスリースバックのデメリット
ハウスリースバックにはメリットもある反面、デメリットももちろんあります。
① 所有権は売却先の業者に移る
② 退去は必要ないが、賃料を払わなくてはいけない(賃料は比較的高い場合がある)
③ 通常の売却よりも買取価格が安い
④ 買い戻す際の金額が高い場合がある
ハウスリースバックの仕組みならではのトラブル
これまで説明したようなハウスリースバックのメリット・デメリットをしっかりと把握した上で、資金調達手段を選択をしていくことが重要です。ハウスリースバックを利用した方の中には、以下のようなトラブルがあったという方が見受けられます。
・一括でまとまった金額が手に入ったが、月々の賃料が高く、結局は退去せざるを得ない状況になった。
・買い戻そうとしたが、売却時の価格よりも買い取り額が高く、買い戻すことが出来なかった。
・ローン残債が残っている状態で売却したが、残債返済と賃料で結局は高くついてしまった。
などなど、ハウスリースバックの仕組みならではのトラブルもあるようです。
口コミは？対する不動産担保ローンのメリット・デメリット
ハウスリースバックとは異なるシステムで、まとまった資金調達のできる不動産担保ローン。不動産担保ローンはリースバックより安心と言われており、一般的に不動産を利用して資金調達を考える方がまず初めに考えるのは、不動産担保ローンなのではないでしょうか。不動産担保ローンのサービスを提供している業者は、銀行系・非銀行系に分けられますが、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
ここでは、リースバックより安心と言われる不動産担保ローンのメリット・デメリットについて、口コミを交えながらご紹介していきます。
不動産担保ローンのメリット
不動産担保ローンのメリットは以下のようなものがあります。まとまった資金を手に入れられるので、大きな資金需要のある方にとっては魅力的なメリットがたくさんあります。
① 持ち家の所有権を業者に移さずにまとまった資金融資を受けられる
② 金利が低く融資を受けられる
③ 返済期間が長期間に設定できる
④ 資金調達目的に制限がない(一部では事業性資金に利用できないこともあります)
不動産担保ローンのデメリット
メリットも大きい不動産担保ローンですが、不動産担保ローンにもデメリットは存在します。
① 返済できなかった場合に、担保にした不動産は失われてしまう
② 不動産価値の特性から、価値の変動により追加担保が要求されることもある
③ 返済不能になった場合、不動産価値がローン利用開始時よりも下がっていると、差額分を返済しなくてはならない場合がある
④ 不動産担保ローンでは、事前準備書類が必要になり、審査のための不動産鑑定費用などもかかってくるので、ローン契約までに費用がかさむ
不動産担保ローンを利用した方の口コミ
不動産担保ローンを利用した人の口コミでは以下のような意見が見受けられました。
不動産担保ローンのメリットについての口コミ
・消費者金融・カードローンからの借入で金利が高くなってしまっていたが、不動産担保ローンへの借り換えで低金利での返済に切り替えられた。
不動産担保ローンのデメリットについての口コミ
・審査するまでと、審査結果が出るまでにかなり時間と費用がかかった。
最後に
今回は、リースバック・不動産担保ローンについて、メリット・デメリットをご紹介してきました。不動産担保ローンはリースバックより安心と言われていますが、ご利用の際には、ご自身の保有する不動産の状況や経済状況など、様々な面を考慮に入れて慎重に資金調達手段を選択することが大切です。
不動産担保ローンについてさらに詳しく知りたい方はこちらのページをご覧ください
https://kshc.jp/realestate-securedloan/
