貸金業を営むためには、都道府県知事または財務局長への登録が必要です。平成19年12月以降は、登録が必須な免許制に変わり、登録審査がより厳しくなりましたが、残念ながらすべての貸金業者が優良な会社とは限りません。
そこでこの記事では、優良な不動産担保ローン会社を利用するための見分け方を紹介していきます。
不動産担保ローンはどこから借りるかが大事！
不動産担保ローンを提供する会社としては、銀行などの金融機関の他にも、ローン会社などのノンバンク系の会社などがあります。
不動産担保ローンとは、名前の通り所有している不動産を担保に融資が受けられるというもので、以下のような特徴があります。
・提供する不動産の担保価値によって高額の融資が可能
・返済期間を長く設定できる
・原則として資金使途が限定されていない
・他のローン商品と比べて金利が低い
一般的に銀行などの金融機関で扱っている不動産担保ローンは、審査が厳しく、金利が高めに設定されている傾向があります。
ノンバンクと呼ばれるローン会社が扱う不動産担保ローンは、銀行などの金融機関と比較すると審査が甘めの傾向があり、金利も低く設定されているケースが多くなっています。
ただし、貸金業を営むためには都道府県知事または財務局長への登録と免許が必要ですが、なかには無登録、無免許で貸金業を営んでいる悪徳業者も存在しています。
不動産担保ローンを利用する場合は、審査条件や金利だけに注目するのではなく、優良な不動産担保ローン会社をしっかりと見極め、安心して利用できる会社と取引を行うことが大切です。
優良な不動産担保ローン会社の見分け方
優良な不動産担保ローン会社を見分けるために、以下の点をチェックするようにしてみてください。
登録業者かを確認する
貸金業を営むためには、都道府県知事または財務局長への登録が必要です。
貸金業の登録が済んでいる会社の場合、ほとんどの会社ではホームページなどに「○○（都、道、府、県）知事「〇〇財務局長」（10）第000000号」このような形の登録番号が表示されています。
最初の「〇〇財務局長」または「〇〇県知事」の部分は、登録番号を交付した地域です。
複数の支店や営業所がある場合は、本社や本店の所在地の名称で登録されています。
()内の数字は、営業年数です。創業した年が（1）になりますので、()内の数字が大きくなるほど営業年数が長い会社ということになります。
登録番号は、それぞれの会社のホームページなどで確認することができますが、不安がある場合は金融庁ホームページで検索すると、登録業者かどうかを調べることができます。
連絡先が明確になっている
不動産担保ローンの悪徳業者には、以下のような特徴があります。
・ホームページ等に正確な住所が掲載されていない
・ホームページ等に電話番号が掲載されていない
・ホームページ等に掲載された電話番号が携帯電話のみで、固定電話の番号がない
これは、万が一問題が発生した場合に相手に正確な情報を知られないようにするためです。
実在する住所に会社はあるか、固定電話の番号があるかといったことも、不動産担保ローンの優良な会社を判断するための大切な情報になります。
金利条件が相場に合っているか
優良な不動産担保ローン会社を見分けるには、金利条件もしっかりと確認しましょう。
他の金融機関やローン会社と比較して金利がかなり低い、または法定金利（～20%）以上である不動産担保ローン会社の場合、悪徳業者の可能性が高いと言えます。
出資法という法律で法定金利が定められているため、20％を超える金利での貸付は違法です。
反対に他の金融機関やローン会社と比較してかなり金利が低い場合や貸付条件がかなり良いという場合も悪徳業者の可能性があるため注意が必要です。
質問に対する回答が曖昧
優良な不動産担保ローン会社であれば、分からないことや不安なことにはお客様が納得できるまで誠実に分かりやすく説明をしてくれます。
質問に対する回答が曖昧で、良い条件の話ばかりする会社や納得できない状態のまま強引に契約を勧める会社は悪徳業者の可能性があります。
不動産担保ローンの審査が甘いからといって優良とは限らない！
不動産担保ローンは審査に通らなければ利用することができないため、できるだけ審査の甘い会社を利用したいと思う方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、不動産担保ローンの審査が甘いからといって優良な会社とは限りません。
なぜなら、借りたお金は返済する必要があり、万が一返済ができなくなってしまった場合は大切な不動産を失ってしまうことがあるためです。
条件が厳しいケースでも、お客様が利用できる方法を一緒に検討してくれるのであれば優良な不動産担保ローン会社である可能性が高いでしょう。
一方、「どんな条件でも融資できます」など、甘い言葉だけで契約をすすめてくる不動産担保ローン会社の場合は注意するようにしてください。
最後に
協和信用保証株式会社は、不動産担保ローンに特化した融資を行っている会社です。
ローンに関する知識はもちろんですが、不動産に関する知識にも優れているスタッフが最適なご提案を行います。
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