不動産を売却して資金調達をする場合、不動産仲介と不動産買取のどちらかを利用するのが一般的です。
この記事では、不動産の売却方法の一つである「不動産買取」に注目し、メリットやデメリットを解説します。
また、不動産を売却せずに資金調達ができる「不動産担保ローン」についても紹介するので、ぜひ参考にしてください。
不動産買取とは
不動産買取とは、第三者への売却ではなく、不動産会社がに直接不動産を買い取ることです。
家や土地などの不動産を売却する場合、不動産仲介会社と媒介契約を行い、買い手を探してもらう方法が一般的です。
このような方法を仲介といいます。
しかし、不動産仲介の場合、買い手が見つかるまで売却することができません。
そのため、売れにくい不動産の売却には時間がかかる傾向にあります。
一方で、不動産買取は不動産会社が直接買い取ってくれるため、条件が合えば短期間で売却することも可能です。
不動産買取のメリット
不動産買取には、以下のようなメリットがあります。
短期間で資金化できる
不動産買取を利用する最大のメリットは、短期間で資金化ができる点にあります。
最短で1ヶ月程度で売却できるため、不動産をできるだけ早くお金に換えたい場合に便利な方法です。
仲介手数料がかからない
不動産仲介を利用する場合、第三者である買い手が見つかると、不動産会社に仲介手数料を支払います。
一方で、不動産買取の場合は、不動産会社に直接売却するため仲介手数料がかかりません。
不動産買取のデメリット
不動産買取は、短期間で仲介手数料がかからず売却できるため、メリットが多いようにも思えます。
しかし、以下のようなデメリットもあるので注意が必要です。
仲介よりも売却価格が安くなる
不動産買取を行う不動産会社は、修繕やリフォームを行うことを前提として不動産を購入します。
そのため、不動産仲介の相場と比較すると、売却価格が安くなるのが一般的です。
売れにくい不動産の場合、最悪のケースでは買取金額+修繕・リフォーム費用を回収できないリスクがあるため、買取価格が安くなる点は致し方ないと言えるでしょう。
買取をしている不動産会社は少ない
実際に、不動産買取を行う不動産会社はそれほど多くありません。
なぜなら、不動産買取の場合、買い取った不動産に対して修繕やリフォームを行い、そのうえで売却活動を行い、成約しなければ利益はでません。
買取から利益がでるまでに長い期間がかかるうえに、必ず売れるとは限らないリスクの大きな事業となるため、資金力と営業力がある不動産会社でなければできないサービスなのです。
買取してもらえない場合もある
不動産買取に対応している不動産会社であったとしても、必ず買い取ってもらえるとは限りません。
立地が悪い、築年数が古いなど、売れにくい不動産の場合は、買取を断られるケースもあります。
また、いわゆる事故物件と呼ばれている不動産の場合も、買取してもらえないことが多いです。
不動産を売らずに資金調達できる？
今すぐに資金が必要な場合、必ずしも不動産を売却せずとも、不動産担保ローンを活用するという方法があります。
比較的短期間で売却できる不動産買取ですが、所有している不動産は手放すことになります。
「本当は売りたくない」「一時的に資金が必要なだけ」という場合は、不動産を所有したまま資金調達ができる不動産担保ローンを検討してみてはいかがでしょうか。
不動産担保ローンには、以下のようなメリットがあります。
・原則として資金使途が限定されていないため、借りたお金は自由に使うことができる
・資金使途が限定されていない他の金融商品に比べて金利が低い
・借入期間を長く設定できるので、月々の返済の負担が減らせる
・担保提供する不動産の価値によっては、高額融資も可能
ただし、不動産担保ローンは申込から融資が実行されるまでに、審査が行われます。
特に遠方にある不動産の場合、審査に1ヶ月程度の期間がかかることも珍しくありません。
できるだけ早く資金化したい場合は、全国対応している不動産担保ローン会社を選ぶようにしましょう。
最後に
不動産会社が直接不動産を買い取る不動産買取は、不動産仲介よりも短期間で売却できるため、早く資金化できるのがメリットです。
売却価格は相場よりも安くなる傾向にありますが、その分仲介手数料もかからないため、できるだけ早く事業資金を確保したい事業主にも選ばれています。
ただし、不動産仲介も不動産買取も、所有する不動産を手放さなければならない点は同じです。
「本当は売りたくない」「一時的な事業資金を調達したいだけ」という場合は、不動産を担保に融資を受ける不動産担保ローンを検討してみてはいかがでしょうか。
協和信用保証株式会社では、創業以来不動産担保ローンに特化した融資を行っております。
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