任意売却とは？競売との違い

2026年8月24日2026年11月10日

任意売却とは、ローンの返済が難しくなったときに、貸し手の同意を得て、担保の不動産を一般の市場で売却することです。売却代金を借入の返済にあて、裁判所による競売を避ける方法として利用されます。

任意売却と競売の違いは？

任意売却をしても、売却代金で返しきれなかった借入は残り、返済を続ける必要があります。抵当権者が複数いる場合や共有名義の場合は、全員の同意が必要です。競売の手続きが進んでいる場合は、期限までに売却を終えなければなりません。

任意売却のメリットは、競売より高い価格で売れる可能性が高く、売却後に残る借入を減らせる点です。引っ越しの時期を買主と相談でき、通常の売却と同じ形で進むため、事情を周囲に知られにくくなります。

デメリットは、貸し手の同意が得られなければ進められないこと、買主が見つからないと競売に移ること、延滞が前提になるため信用情報に記録が残ることです。

任意売却ができるのは、原則として、競売の入札結果が明らかになる開札の日の前日までです。ただし、買主を探して契約し、代金の受け渡しを終えるまでには数か月かかります。

競売の手続きが進むほど残り時間が短くなり、貸し手が任意売却に応じにくくなります。返済が難しいと感じた段階で、できるだけ早く相談することが大切です。

任意売却には、不動産会社に支払う仲介手数料、抵当権の抹消登記の費用、契約書に貼る収入印紙の代金などがかかります。マンションの場合は、滞納している管理費や修繕積立金の精算も必要です。

これらの費用は、貸し手の同意を得て、売却代金の中から支払うのが一般的です。引っ越しの費用も、交渉によって売却代金から認められる場合があります。

売却代金で返しきれなかった借入は、任意売却のあとも返済の義務が残ります。貸し手と話し合い、収入や生活の状況に応じて、無理のない金額で分割して返済していくのが一般的です。

それでも返済が難しい場合は、弁護士や司法書士に相談して、債務整理を検討することになります。

返済が難しくなった場合でも、不動産の評価額に余力があれば、不動産担保ローンへの借換えで毎月の返済額を下げ、売却を避けられる場合があります。売却を決める前に、借換えができるかを確認しておくと、選択肢が広がります。

任意売却そのものではなく、その前の延滞が信用情報に記録されます。記録が残っている間は、新しい借入やクレジットカードの契約が難しくなります。

買主と賃貸借契約を結ぶリースバックや、親族に買い取ってもらう方法があります。いずれも、貸し手と買主の同意が必要です。

まず借入先の金融機関に相談し、任意売却の経験がある不動産会社に依頼するのが一般的です。相談の段階で高額な費用を請求する業者には、注意が必要です。

協和信用保証株式会社（東京都知事(13)第09123号）は、不動産担保ローンで50万円〜10億円のご融資に対応しています。査定は無料で、ご融資の実行まで費用はかかりません。

貸付条件をご確認のうえ、借りすぎにご注意ください。

よかったらシェアしてね！