急な大きな資金需要で不動産担保ローンを考える方は少なくありませんよね。不動産担保ローンで融資を受けたいと考える人にとって、所有不動産の担保評価の高低は、非常に気がかりな部分だと思われます。特にビジネスの中心、東京には大きな資金需要を抱える法人・個人の方が多いでしょう。今回は、不動産の担保評価を決定する不動産担保評価システムの内容と、東京都内で高い担保評価を得られる可能性の高い条件をわかりやすくご紹介します。

不動産担保評価システムとは

不動産担保評価システムの概要

不動産担保評価システムはその名の通り、不動産担保ローン審査時に、担保対象不動産の担保評価をするために構築されているシステムのことです。担保対象不動産に対して、担保評価など不動産の価値を審査するのは、ローンサービスを提供しているローン会社なのですが、デジタル化が進む現在では、情報サービスを提供する企業が、この不動産担保評価システムのサービスを提供しており、担保評価の差を無くし評価の一定化を図り、担保評価の専門性を維持を図っています。Webシステムとして、不動産担保評価システムを運営しており、業務の効率化を図ることがこのシステムの最大の目的です。

 不動産担保システムの利点

不動産担保システムは、基本的にローンサービスを提供する金融機関が利用して、業務の効率化・均一化を図るシステムですが、ローンサービスの利用を考える方にも、このシステムはメリットとなります。システムで評価を行うなんて、適正な評価が出来るの？、と疑問を持つ方もいると思われますが、不動産担保システムでは、ローンサービス提供の金融機関及びその利用者様双方に、以下のようなメリットがあります。（各システムサービス提供企業によって若干システム内容に差はあります。）

・システムによる業務効率化で、よりスピーディーに審査を行うことが出来る。
・金融機関独自の評価方法と連携して評価を適正に行うことが出来る。
・評価の恣意性を排除できるために、より適正な評価を行うことができる。

 などなど、ローンサービスを提供する金融機関向けの不動産担保システムは、利用者様にもメリットのあるシステムとなっています。この不動産担保システムを用いて、担保評価を行う場合が多いのですが、実際の担保評価はどのように行われているのでしょうか。次に、不動産担保システムを利用した担保評価の方法と、東京都内で高い担保評価を得られる可能性の高い条件をご紹介します。

不動産担保評価の方法

評価項目はシステムでも同じ

担保ローン利用を考える方にもメリットのあるシステムとご説明しましたが、不動産担保評価システムはあくまで、企業が不動産を審査する場合の効率化・均一化を図る目的で用いられているシステムであり、このシステムがあるからといって、不動産そのものの評価額が上がったり、価値が上がったりするものではありません。不動産担保評価システムで対象不動産の担保評価をする場合も、審査項目は変わりません。不動産価値が高く、万が一売却することになっても売却価格が高いような不動産は、担保評価も高くつきます。評価項目に使われる書類などは、不動産登記簿や、土地・建物図面、所在地など、土地や建物の価値や地域性など、様々なバックグラウンドを評価対象にするために必要となり、不動産担保ローン利用時の事前準備はしっかりとしておきましょう。

担保評価額の計算方法

不動産担保ローンサービスを提供する金融機関にとって担保評価額は、万が一利用者様の返済が困難になった場合、融資額分を回収できるような担保評価を行わなければなりません。担保対象が一般的な建物付き不動産であれば、担保評価額は、建物価格＋土地価格の７０%で計算される場合が多いです。この７０％という割合は、「掛目」と言って、金融機関にとって安全な担保評価額を決定する際の目安となる割合です。担保対象の不動産が、賃貸併用不動産であったり、更地や田畑用土地であった場合には、またその担保評価額に対する「掛目」の割合は異なりますので、ご自身の所有する不動産の種類がどのような「掛目」が適用されるのかをきちんと調査しておくことが必要になります。

東京都内では特に「１６区」の資産価値が高い

人口数も多く、都市としての総合力も高い東京は、ビジネスの中心でもあります。東京都内で所有不動産をお持ちの方の中で、東京都の特定１６区に不動産をお持ちの方は、不動産担保ローン利用時にも高い担保評価を受けられる可能性があります。対象となる１６区とは、中央区・港区・千代田区・渋谷区・新宿区・文京区・豊島区・杉並区・品川区・世田谷区・目黒区・大田区・中野区・江東区・台東区・墨田区の１６区です。このエリアに不動産を所有されている方は、担保評価の面で大きなメリットとなる可能性が高いでしょう。

 

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