即日融資も可能？審査の通りやすい不動産担保ローンの条件とは

2019.1.30
不動産担保ローン関連情報

比較的まとまった資金調達を必要としている方で、不動産担保ローンの利用を考えている方にとって、自身の保有する不動産が、不動産担保ローンの審査に通りやすいか否か、どのくらいで審査が下りるのか、などなど不安や疑問はつきものです。また、不動産担保ローンのサービスを提供する企業の選定も、審査通過後の融資金額や条件などにも影響し、どのように企業のサービスを選択すればよいのか、不安を持つ方も多いでしょう。ここでは、審査の通りやすい不動産担保ローンの条件や、不動産担保ローンがどのくらいの審査期間を要するかなど、多くの方が疑問に持っている点について解説していきます。

不動産担保ローンで必要な審査期間

不動産担保ローンで即日融資は難しい

基本的に、不動産担保ローンの審査では、ご所有の不動産に関する情報や所有者様の納税状況、不動産ローン残債などを把握する事前準備が必要となります。不動産情報や納税状況を確認するには、法務局などの機関に書類を申請する必要がありますし、ローンサービス提供会社の審査にも多くの書類が必要となり、ある程度の時間と費用がかかることは留意して頂きたい点です。不動産担保ローン急なまとまった資金需要で不動産担保ローンを考慮に入れる方が多数ですので、出来るだけ早く融資を受けたいのが普通ですが、不動産担保ローンには少し時間がかかり、即日融資は厳しい場合が多いことが大半です。基本的には、ローン審査を申請して早くても数日、遅いと1週間ほど、審査に時間がかかることが大半です。ただし、比較的早く審査が下りる場合もあります。次に、不動産担保ローンに通りやすい条件をご説明します。

審査の通りやすい不動産担保ローンの条件とは？

審査の通りやすい不動産担保ローンの条件① 不動産そのものの価値が高い

言うまでもありませんが、不動産担保ローンの審査を受ける場合、不動産自体の価値は大きく影響します。所有不動産の価値が高ければ高いほど、審査が通りやすくなりますし、融資額も変動します。不動産ローン(住宅ローン)に残債の有無によっても、審査の状況は変化しますし、担保ローン審査を受ける前に、ご自身の保有する不動産がどのくらいの価値があるのかをしっかりと調べておくことが重要です。

審査の通りやすい不動産担保ローンの条件② 不動産担保ローン専門会社の審査は通りやすい

不動産担保ローンを提供する企業は、大きく分けて銀行系や、日本政策金融公庫など以外に、「ノンバンク系」と呼ばれる企業や、不動産担保ローンを主な商品としている専門会社があります。そのうち銀行系や政策金融公庫の不動産担保ローンは、金利が低いため人気ですが、ローン審査に必要な書類が多く、慎重なローン審査を行うため、審査基準が厳しく、審査期間もある程度の日数を必要とします。一方で、「ノンバンク系」や不動産担保ローン専門会社の審査は、銀行系や日本政策金融公庫のものよりも、比較的通りやすいと言われています。「ノンバンク系」や不動産担保ローン専門会社では、審査のために必要とされる書類も少ないのです。

審査の通りやすい不動産担保ローンの条件が揃っているなら不動産担保ローン専門会社がおすすめ

審査の通りやすい不動産担保ローンの条件が揃っているなら、不動産担保ローン専門会社がおすすめと言われています。「ノンバンク系」は不動産担保ローン審査が通りやすい反面、注意をして利用を考えなければならない点があります。次に、ノンバンク系と不動産担保ローン専門会社の違い、それぞれの審査が通りやすい理由をご紹介します。

ノンバンク系は審査が通りやすいが金利が高い

不動産担保ローンを利用したいと考える時に、一番注意しなければいけない点が金利の面です。銀行系や日本政策金融公庫の不動産担保ローンでは、低金利であることが魅力で、低金利のローンを利用できれば問題ないのですが、これらの企業の担保ローン利用時の審査では、不動産価値のみならず、利用希望者の信用情報もキーポイントとなり、厳しい審査によって審査基準から外れて審査落ちしてしまうことも少なくないのです。審査落ちしてしまった場合に考えるのが、ご紹介したような審査の通りやすい「ノンバンク系」の不動産担保ローンなのですが、こういった企業では、あらかじめ金利を高く設定することで、審査基準を甘く見積もっているのです。

審査が甘い？不動産担保ローン専門会社の審査が通りやすい理由

「ノンバンク系」では、金利をあらかじめ高く設定することで審査基準を緩めていますが、不動産担保ローンを専門に扱う会社の場合は、不動産担保ローンに関する情報が多くあり、他企業と比較して不動産担保ローンの取り扱いにも慣れており、取り扱い件数も多いために、比較的ローン審査が通りやすいのです。

利用の前に企業についての内容や評判をしっかり調べよう

審査の通りやすいローンを扱う会社を探していると、「即日融資」や「審査が甘い」ことなどを謳っている企業には、法外な金利を要求する悪徳企業も少なからず存在します。「即日融資」や「審査が甘い」などの言葉に惑わされずに、しっかりと不動産ローン審査を申請しようとする企業の口コミなどで評判を確認しましょう。また、ローンサービス提供会社について調べたい場合には、金融庁のホームページや日本貸金企業協会などのホームページでも調べられるので、慎重に調べた上で利用を考えることが重要です。

不動産担保ローンについてさらに詳しく知りたい方は下記のページをご覧ください
https://kshc.jp/realestate-securedloan/