リバースモーゲージとは

不動産を担保としてまとまったお金をお得に借り入れできるサービスは不動産担保ローンや住宅ローンなど様々なものがありますが、老後の資金を確保するのに便利なサービスであり、近年高い注目を集めているのがリバースモーゲージと呼ばれるローンサービスとなります。リバースモーゲージとは具体的にどのようなサービスであり、どのようなメリットや利用時の注意点があるのかなどを解説していきます。

リバースモーゲージは土地や住宅などの担保不動産が必要な有担保ローンであり、主に土地を精査して融資金額が決定されます。契約後は毎月返済を必要とせず一定額を借り入れできる点に大きな特徴があり、基本的に担保となる不動産を売却して一括返済を行う性質の融資ということで他の不動産を担保とするローンと大きな違いがあります。簡単に言いますとリバースモーゲージはお金を借りた人が死亡した時点で抵当権の設定がされた不動産を売却して融資金を回収する趣旨のローンと考えられるのです。
高齢者は一般的に金融機関から融資を受けにくいため老後に生活資金が足りなくなってしまった場合には非常に困ることが想定されます。しかしリバースモーゲージを利用すれば保有している自宅を手放す必要なく毎月一定額の融資金を年金のように受け取ることができるので、老後の資金難を解決するのに大いに役立つと考えられるのです。

利用の主なシチュエーションとしては自宅は保有しているものの、高額の医療費などがかかってしまい生活費が足りなくなってしまった場合や子どもの教育費などで思ったように老後の資金を貯めることができなかった場合などの利用が想定されます。

なおリバースモーゲージを利用すると基本的に契約者の死後は土地や住宅などは金融機関のものとなってしまうため、子どもに遺産で住宅や土地などを遺すことができない注意点があります。土地を子どもに遺したい場合には不向きなローンであることを念頭に置いて利用しましょう。